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楼市调控持续开发商资金吃紧宁死不降价

发布时间:2020-03-04 06:30:42 阅读: 来源:放料阀厂家

楼市回暖,缓解了大型地产商的资金之急,但一批中小开发商资金链却依旧紧绷。

“很多外地的开发商突然打电话给我们,说资金链碰上问题,有没有温州资金愿意借贷的。”温州资本代言人、温州中小企业促进会会长周德文告诉本报,“宏观调控下,银行信贷对地产商缩紧,中小开发商融资渠道少,资金问题比较大。”

由于国家对楼市等宏观调控,股市目前情形并不是很好,许多温州资本均躺在银行帐户上,这对于地产商而言,是止渴之梅。据周透露,目前温州在银行账面上沉淀的资金有5800亿左右。

“目前,温州当地的财务公司、典当行、担保公司等,对于多数地产商的借贷利率有了很大幅度的提高,一般的利息都在三分以上,也就是年利率36%,甚至更高。”

“也有地产商通过私人借贷,四分、五分,也就是48%、60%的利息并不少见。”周德文表示,“但是温州当地的资金一般会借给熟人介绍过来的项目,如果相对陌生,又是外地的,一般谈成的比较少。”

据悉,根据中小地产商项目的不同,借贷的资金从一笔数百万、数千万到上亿不等。如此高的利息,地产商都敢周转使用,可见当下不少地产项目的暴利程度。

根据万得资讯的统计,截至2010年上半年报告期末,全国40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%,其中资产负债率接近或达到70%的有22家,上市的地产商尚且如此,抗风险能力差的小地产商更不用提。

国家对楼市的宏观调控还在持续,不少银行纷纷缩紧对地产项目的放贷,而回暖的楼市,只对于当下上市销售楼盘的地产商而言是福音,未赶上周期的许多开发商,因短期融资成本的高昂,面临洗牌。

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