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【资讯】广州金融街租赁费过高

发布时间:2020-10-17 01:40:29 阅读: 来源:放料阀厂家

广州金融街租赁费过高?

日前,资深业内人士向《投资快报》记者透露,“去年6月份进驻广州金融街(老城区长堤大马路)的10家小贷公司遭遇不公,越秀区金融办属下的管理服务公司要求,这些平均人数不到20人的小贷公司,租赁办公面积不能少于600平米(即将入驻的第二批不能少于300平方米),最多面积1060平米,最少603平米。平均管理费15元/平米,租约一签就要5年,还不得转分租,仅租金、管理费一项,小贷公司每年平均需支付至少70万,甚至150万以上。而有关税收优惠政策,至今仍是镜花水月。”昨日,记者多方调查采访发现,金融街小贷公司不仅办公费用确实较高、股本回报率并不高,一年前越秀区金融街管理公司所承诺的各项优惠政策,至今确实无一落实,都还在“出台研究中”。  股本回报率并不高,一年前承诺优惠政策仍在“研究中”  据了解,小贷公司经营区域一般都有较为严格的限制,但广州民间金融街挂牌成立后,实行“特区特办”,凡获批进入该圈子的小贷公司便可突破上述掣肘,这也成为与金融街外的小贷公司相比,感到优越的地方。不过,据报道,2012年6月后陆续进驻街内的10家小贷公司的股本回报率却并不高。据行业交流数据显示,在广州民间金融街的小贷公司股本回报率都在7%-8%,远不能称之为理想。为何?街内某小贷公司负责人表示,除了业务量有问题,成本也比人家高,而且之前承诺的税收优惠政策并未落实。  有小贷业内人士陈某告诉《投资快报》记者,“税赋较重,当初承诺的优惠政策没有一项落实。由于小额贷款公司是非金融机构,因此不作为金融机构纳税,而按一般企业执行,没有税收优惠,(25%所得税+5%营业税)。而在入住前,管理公司曾经在很多场合宣称:包括对街内企业有税收优惠,还有协助小贷公司接入人行征信系统等,但一年过去,基本没听说有哪项政策落实到位,反倒是因为今年年初荔湾环卫工人问题,管理公司要求上涨垃圾费。”  事实是否如此?昨日下午,记者采访了金融街管理公司有关负责人,他认为已经在落实,具体是“正在收集他们的资料,在反馈和研究中。”  街内租金高出街外一倍、面积过大不实用  管理公司:贵不贵,看盈利多少去判定  今年4月获批的第二批17家将入驻广州民间金融街的小额贷款公司,将面临着较高的租金水平要求,而且,较高的租金水平让小贷公司进退两难。  据知情人透露,去年6月份小贷公司进驻按越秀区金融街管理公司要求,租赁办公面积不能少于600平方。10小贷公司:最多面积1060平方,最少603方。另一方面,很多小贷公司员工只有不到区区20人,一年以来多家小贷公司只有效使用一半办公面积。以街内某一家国有注资的小贷公司为例,有10多名员工,经理和副总经理也兼管业务,大多数业务人员经常外出商谈业务,仅有三至四名后勤人员留守在办公室。  上述知情人还表示,今年4月,市金融办批复17家第二批入住金融街小贷公司,而管理公司又要求新入驻小贷公司承租面积不能少于300平方,这一点得到包括市金融办领导和多家即将成立小贷公司股东的质疑。而且现在金融街上能有效提供办公场地的并不多,大多集中的爱群大厦,富丽华酒店等,租金都在:180元至200元/平方,管理费则到:20元至35元不等。目前有家小贷公司提出分租空闲办公室场所,但管理公司以多种理由拒绝。  此外,另有业内人士也指出,以富力中心甲级写字楼的标准,此前是150元/平方米,目前微涨至190元/平方米。而爱群大厦则大约在100元/平方米。而在管理公司下的金融街内,地铺租金最少300元/平方,最多350元/平方;二楼以上最少150元/平方,最多180元/平方。平均管理费15元/平方,租约一签就要5年,仅租金、管理费一项,小贷公司每年平均需支付至少70万,甚至150万以上。  对于上述问题质疑,昨日管理公司相关负责人在接受记者采访时否认管理公司有强迫行为,并表示,一期建设,入驻公司的租赁面积是平均500多平米。(到底谁在说提供的数据失实?)随后,该负责人进而还反问记者:“二期我们规划要求每家公司租赁300平方米以上。正常一家小贷公司,按我们理解,应该有前台、财务室、业务室、金库、会议室,一两百平方米的办公面积能满足实际需求吗?现在说租多了用不上,当初你(小贷公司)为什么在租的时候不考虑这个因素?为什么我们要求不能私下分租,因为租赁合同有约定,我们发出的任何一份合同都有相关规定。”  对于租金是否过高,这位负责人也给出了自己的回应,他说,“金融街内的民营和私人小贷公司是按照市场价值规律租给的。静海楼租给一德路商户有每月每平方米1000多元的价格,我想说的是,街内不少建筑都是具有历史文化底蕴价值的物业,不能单纯的拿来与珠江新城某些写字楼物业相并论。对所有机构特别是民营企业或者是私人的物业,我们不占有利益。物业所有者提出一个价格,我们跟入驻机构去对接,入驻机构反馈的意见,我们也会及时的向物业所有者协调,让他们相互之间找出一个平衡点,不是所传言的强迫。爱群大厦、富丽华酒店那边的物业管理费用,据我所知目前还是每月每平方米15元。”  他还表示,“作为商家,当然希望成本越低越好,但我认为小贷公司应根据自己的市场发展、需求情况去判断,不能单纯说看这个租金贵还是不贵,两个亿的注册资金,一个小贷公司一年的盈利是多少?”言下之意,小贷公司若盈利能力较强,街内小贷公司就应接受在凡人看来是昂贵的物业租赁费用。尽管如此,业内传言及媒体报道与管理公司初步回应,不少地方存有较大差异,真相到底如何?《投资快报》记者将会继续保持关注。

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