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二线楼市扭曲房价半年涨一千博士也难买房

发布时间:2020-03-04 05:50:15 阅读: 来源:放料阀厂家

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10月31日上午,位于长春市临河街附近的“上东街区·美一方”火爆开盘。早7点,蔡博士匆匆赶到售楼处,此时购房队伍已经排到了第167号。

“昨晚来通宵排队好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士应道:“昨晚?前天就有人拎着板凳来了!”这话很快得到售楼小姐的更正:“27号就有人来排队了。”

事先交纳1万元“诚意金”,可领到一张VIP卡,持卡可优先排号选房。据说,一共才300多套房源,VIP卡就发了近400个,“都发冒了”。

没卡,那还傻排什么啊!蔡博士调头走出售楼处,户外零下7度的冷风,迎面吹了他一个寒噤。一些刚刚赶到的购房者,大步流星与他擦肩而过。

“买房就像抢白菜,二线城市也疯狂!”回望身后黑压压苦等的人群,蔡博士一声慨叹。

房价半年涨一千,是不是有些疯狂

蔡博士今年36岁,在长春市某金融单位从事计算机系统维护工作,月收入6000元。这个工资水平在当地工薪阶层中,算相当不错的了——根据吉林省统计局发布的数字,2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。

蔡博士选房,掐指算来,陆陆续续已有一年。

一年来,长春房价走势宛若“√”型。去年底,受金融危机影响,房价略有下跌,今年4月便调头向上,紧接着一路攀升。根据官方数据,今年1-9月,该市房价同比上涨14.8%。

但蔡博士自己考察后的“草根”结论是:上涨幅度达20%。以“上东街区”为例,同地段商品房,2006年每平方米均价2880元,2008年近4000元,如今涨到了5100元。

“上东街区”坐落于市区,涨点也罢。南环城路上的某“中央公馆”,周围尚近乎荒僻状态,去年此时售价就达4500元/每平方米,现已涨到了5600元。上周六,蔡博士前去看房时,漂亮的售楼小姐说“已收到调价通知,至少还要涨100元/每平方米。”

与之遥相呼应,处于东环城路与南环城路交汇处附近的“凤凰城”,要价也在4600元以上。年初,朋友还以3500元/每平方米的价格在附近买了房,如果倒退到2006年,这一带房价似乎才2000元左右。

蔡博士看过的几处楼盘,半年内基本上每平方米都涨了1000元左右。公开数据显示,2004年—2007年,长春市商品房售价年均增长9.9%,2007年度涨幅最高,为15.9%。依蔡博士观察,今年房价涨幅完全可能再创历史新高,这让他为自已“出手缓慢”有些后悔不叠。

蔡博士有时想:在长春这样的二线城市,如此涨法,是不是有些疯狂?不过,有关部门说,“长春的房价同居民收入和城市发展相符,是理性健康的、没有泡沫的市场”,因为“房价涨幅略低于经济增长和可支配收入增长”。

蔡博士这一年来工资没涨,周围几位至亲也没见如何加薪。即使有人加薪,恐怕工资一年涨10%的也不多见。

按照长春市住房保障和房地产管理局有关负责人的说法,目前该市商品房均价约为4200元/平方米。据2009年1月份的统计,长春市居民人均可支配收入为1.5万元,这意味着,一个三口之家(夫妻+孩子),不吃不喝努力11年才能买到一套80平方米住房。

根据国际标准,房价收入比(房地产价格与居民平均家庭年收入的比值)应维持在3至6倍的范围内才算合理。依蔡博士的算法,长春房价收入比已达11∶1。何况,他跑过的20余个楼盘中,大多数都在5000元/平方米上下。不过,平心静气地想一想,和北京市高达27∶1的房价收入比相较,长春的楼市确实还“没疯”。

尽管工薪阶层的工资永远追不上房价,可买房的人没见少,倒好像越来越多。蔡博士一般利用节假日看房,每到一处新楼盘,十有八九会发现,早有人捷足先登,房源已所剩无几,以至媳妇常骂“吃屎都赶不上热乎的”,这让他很伤自尊。

就拿10月份来说,据报道,融创·上城第3代花墅洋房,“80分钟认购87套,突破1分钟抢购奇迹”;绿地·英湖商务港“开盘当日,即告售罄”。而在当月中旬举办的长春秋季房交会上,5天时间即卖房4387套,成交金额达15.38亿元。

年初选房时,蔡博士还不紧不慢,每到一地都仔细看楼盘质量,看户型结构、前后楼距,甚至一天三次观察采光情况。到年末,他已陷入恐慌之中,他发现,有些人根本不实地考察,仅凭售楼处提供的宣传彩页与户型图就定房。

这些买房的人是不是疯了?买白菜还得挑上一挑呢!这样的事儿,蔡博士遇得多了:彩页上描绘“临河而居,美景如画”,现场一看,河是条发臭的河,两岸垃圾遍地、污染严重;沙盘上显示,楼宇紧临运动场,视野开阔,采光充足,实地一看,运动场面积还不如一村小操场,又恰有两棵大树遮窗……还有那绿化率、容积率、使用率、生活配套设施,开发商很多时候“说得比唱得好听”。

不过,也不能由此说购房的老百姓疯了。市住房保障和房地产管理局有关人员不是讲了嘛——“2004年以来,长春市商品住房价格一直处于偏低水平,分析5年来的情况,长春房价涨幅在合理区域内”;“目前,长春市可售房源已不多,随着企业投资信心的逐步恢复和增强,明年房地产市场将继续保持平稳、快速增长。”

“买涨不买跌”,是一个要命的心理。越跌越观望,越涨越要买。当然,这也怪不得老百姓,一方面有人有刚性需求,另一方面,根据“城市用地愈来愈稀缺”的理论,着眼于新地王一个接一个诞生的现实,越晚几年买房,越负担不起。蔡博士相信,在各方合力的作用下,有关部门“明年房地产市场成交量、成交额将创新高”的预言一定能圆满实现。

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